Différences entre un garant et une caution et notre solution pour obtenir rapidement un garant en France

Tu viens d'arriver en France et tu cherches un logement. Tu as peut-être déjà entendu parler de la nécessité d'avoir un garant ou une caution pour louer un appartement. Mais connais tu vraiment toutes les subtilités de ces deux termes ? Dans cet article, nous t’expliquons en détail les différences entre un garant et une caution en France, et te donner des conseils pour trouver rapidement un garant en France.

Qu'est-ce qu'un garant ?

Un garant est une personne physique ou morale qui s'engage à payer le loyer et les charges locatives à la place du locataire en cas de défaillance de ce dernier. Le garant doit avoir des revenus suffisants pour couvrir les frais de location et doit être en mesure de justifier de sa solvabilité. Le garant peut être un parent, un ami ou un organisme spécialisé tel que la garantie Visale ou Smart Garant.

Le rôle du garant est de rassurer le propriétaire sur la capacité financière du locataire à payer son loyer et ses charges. En effet, en cas de défaut de paiement de la part du locataire, le garant s'engage à régler la dette locative à sa place. Il s'agit donc d'une garantie pour le propriétaire.

Il est recommandé que le garant gagne au moins trois fois le montant du loyer charges comprises. Ce n’est pas obligatoire, mais généralement ce qui est demandé par les bailleurs et propriétaires.

Dans le dossier de location, le garant doit prouver sa solvabilité en fournissant les documents suivants :

• 3 derniers bulletins de salaire,
• dernier avis d'imposition,
• pièce d'identité en vigueur,
• un justificatif de domicile.

Qu'est-ce qu'une caution ?

Une caution est une somme d'argent que le locataire verse au propriétaire au moment de la signature du contrat de location. Cette somme est destinée à couvrir d'éventuels impayés de loyer ou de charges locatives. La caution est généralement équivalente à un ou deux mois de loyer hors charges. Cette somme est bloquée sur un compte spécial et ne peut pas être utilisée par le propriétaire pendant la durée du bail.

Le rôle de la caution est de garantir au propriétaire le paiement des loyers et charges locatives en cas de défaut de paiement de la part du locataire.

• En effet, si le locataire ne paie pas son loyer, le propriétaire peut se servir de la caution pour régler la dette locative.
• De même, lors de l’état des lieux de sortie, si le logement n’est pas rendu dans le même état que lors de l’état des lieux d’entrée, le propriétaire peut se servir de la caution pour financer les dépenses de restauration occasionnées.

La caution est donc une sécurité pour le propriétaire.

Les différences entre un garant et une caution

La principale différence entre un garant et une caution est que le garant s'engage à payer le loyer et les charges locatives en cas de défaillance du locataire, tandis que la caution est destinée à couvrir d'éventuels impayés de loyer ou de charges locatives.

Les propriétaires imposent la plupart du temps que le garant réside en France, cela le rassure s'il doit le contacter pour récupérer des sommes dues. Peur de déranger, pas envie de les solliciter, gêne de demander, situation délicate et/ou impossibilité de dévoiler des montants (d'un côté comme de l'autre, revenus de l'un, montant du loyer de l'autre)... Trouver un garant peut s'avérer délicat lorsqu'il s'agit de parler revenus et argent avec des membres de la famille ou des amis installés en France.

Verser une caution peut également être une contrainte puisqu'il faut disposer d'une somme importante d'argent (entre 1 et 2 mois de loyers) bloquée sur un compte spécial et immobilisée jusqu'à ta sortie du logement. Cela peut être contraignant lorsque tu arrives avec des moyens limités en France et que cela t'impute ton capital d'installation.

Trouver rapidement un garant en France

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Enfin, il est important de bien lire les termes du contrat de location avant de signer et de conduire un état des lieux soigné. Assure toi de comprendre tes obligations de locataire en matière de paiement de loyer et de charges locatives, ainsi que les modalités de récupération de la caution ou de remboursement du garant.